กรณีที่เราหาซื้อบ้านมือสอง จากเว็บไซต์ หรือตามประกาศทั่วไปจากอินเตอร์เน็ต หรือป้ายโฆษณาตามข้างทาง เราก็มักจะเจอทั้งตัวแทนขาย หรือ เจ้าของขายเองซึ่งก็ขึ้นอยู่ว่าเราต้องการจะซื้อบ้านกับใคร ซึ่งแน่นอนว่าเหตุผลแต่ละประการก็ล้วนมีผลต่อการซื้อ-ขายบ้านมือสองที่จะตามมาทั้งสิ้น เช่น การขายบ้านมือสองเนื่องจากเจ้าของเดิมต้องการขยับขยายขนาดของตัวบ้านให้มีขนาดและบริเวณที่กว้างกว่าเดิม หรือจำเป็นต้องย้ายจากบ้านเดิมเนื่องจากเปลี่ยนที่ทำงาน หากแต่ที่เป็นปัญหาที่อาจส่งผลให้การซื้อขายยุ่งยากมากขึ้น ก็คือการที่เจ้าของเดิมจำใจต้องขายบ้านเนื่องจากมีภาระหนี้สิน หรือถูกเจ้าหนี้บังคับขาย ซึ่งอาจจะมีปัญหาต่อผู้ที่เข้ามาซื้อบ้านได้ ดังนั้น ก่อนที่จะทำการซื้อบ้านมือสอง ก็ควรพิจารณาและสอบถามเหตุผลของการขายบ้านจากเจ้าของบ้านเดิมด้วยนะคะ
สำหรับการซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของเดิมนั้น ถือเป็นการซื้อบ้านมือสองที่เป็นวิธีการดั้งเดิมที่ง่ายที่สุดค่ะ เนื่องจากเราสามารถเจรจาต่อรองเรื่องราคากับผู้ขายได้โดยตรง ทั้งยังมั่นใจได้ระดับหนึ่งว่า หลังการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์แล้ว เราจะสามารถย้ายเข้าอยู่อาศัยในบ้านได้โดยไม่ต้องอาศัยอำนาจศาลเพื่อฟ้องขับไล่ผู้อยู่อาศัยเดิม แต่ทั้งนี้ผู้ซื้อก็ควรสอบถามเจ้าของเดิมให้แน่ใจก่อนนะคะ ว่าเจ้าของบ้านนั้นเต็มใจขายบ้านหรือไม่ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง
นอกจากนี้แล้ว การซื้อบ้านมือสองนั้นก็ควรต้องระวังในเรื่องของเอกสารต่าง ๆ มากเป็นพิเศษค่ะ อาทิเช่น รายละเอียดในสัญญาซื้อ-ขายบ้าน การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินของผู้เป็นเจ้าของ โดยสามารถตรวจสอบจากข้อมูลหลังโฉนดที่ดินว่ามีชื่อผู้ใดเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ และต้องตรวจสอบชื่อของผู้ขายว่าเป็นชื่อเดียวกับเจ้าของกรรมสิทธิ์จริง ๆ หากจำเป็นต้องตกลงซื้อขายกับผู้อื่น เช่น ญาติของเจ้าของ ก็ต้องให้ผู้ขายนั้นแสดงหลักฐานใบมอบอำนาจพร้อมหลักฐานประกอบอื่น ๆ ที่ชัดเจนถูกต้องก่อนเสมอ ที่สำคัญก็คือ การจ่ายเงินให้แก่ผู้ขายซึ่งรับมอบอำนาจมาโดยไม่ใช่เจ้าของโดยตรงนั้น ควรจ่ายเป็นเช็คเงินสด หรือเช็คธนาคารที่สั่งจ่ายในนามเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินที่เราซื้อเท่านั้น ไม่ควรจ่ายเป็นเงินสดให้แก่ผู้อื่นเด็ดขาด เพื่อป้องกันมิให้ถูกมิจฉาชีพหลอกลวงต้มตุ๋นได้น่ะนะคะ
ขอบคุณข้อมูลจาก home.co.th/
และติดตามเรื่องราวของเราได้ที่ http://www.รวมบ้านและที่ดิน.com
ขอบคุณข้อมูลจาก home.co.th/
และติดตามเรื่องราวของเราได้ที่ http://www.รวมบ้านและที่ดิน.com
0 ความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น