บ้านมือสอง

ขอบคุณข้อมูลจาก buyatsiam.com                                                                                     และติดตามเรื่องราวของเราได้ที่ http://www.รวมบ้านและที่ดิน.com

         

           บ้านมือสอง นั้นก็คือ บ้านที่มีผู้ครอบครองหรืออยู่อาศัยมาก่อน และมีการนำบ้านนั้นมาทำการขายให้แก่ผู้อื่น ไม่ว่าจะเพื่อการอยู่อาศัยต่อไปหรือเพื่อนำไปทำการขายต่อนั่นเองนะคะ

            ตลาด ซื้อขายบ้านมือสอง  ในเทศไทยของเรานั้น จัดว่ายังไม่ค่อยคึกคักเหมือนกับตลาดบ้านมือสอง ในต่างประเทศค่ะเนื่องจากในต่างประเทศ มักมีกฎหมายที่ควบคุมสิ่งปลูกสร้างค่อนข้างเข้มงวด ทำให้การขออนุญาตเพื่อทำการก่อสร้างอาคารใหม่ ๆ ทำได้ยาก ดังนั้นผู้คนจึงนิยมทำการซื้อบ้านมือสอง ที่สร้างเสร็จแล้วและต้องการเปลี่ยนมือกันมากกว่า เช่นเดียวกับประเทศที่มีพื้นที่สำหรับการอยู่อาศัยน้อย เช่น ญี่ปุ่น อังกฤษ ก็มักนิยมที่จะซื้อหาบ้านมือสองเพื่อการอยู่อาศัยเช่นกัน

            ในเมืองไทยของเรานั้น ไม่นิยม ซื้อบ้านมือสอง  เหมือนการซื้อบ้านใหม่ค่ะ เนื่องจากคนไทยนิยมอยู่บ้านใหม่ที่ไม่มีคนอยู่มาก่อน อีกทั้งบ้านมือสอง ในเมืองไทยมักมีราคาสูง เนื่องจากเจ้าของเดิมมักนำเอาราคาซื้อหรือราคาสร้างของตนเองมาเป็นราคาตั้ง ไม่ต้องการขายแบบขาดทุน ดังนั้นเราจึงเห็นว่า ราคาบ้านมือสอง จะไม่ค่อยแตกต่างจากบ้านใหม่มากนัก ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อราคาไม่ต่างกันมาก คนจึงนิยมซื้อบ้านใหม่มากกว่า บ้านมือสอง จะมีราคาถูก ก็ต่อเมื่อ ผู้ขายหรือเจ้าของเดิมร้อนเงิน อยากขายเร็ว ๆ เท่านั้น และแม้ว่าในปัจจุบันนี้จะมีการนำบ้านมือสองที่หลุดจำนองมาขาย โดยสถาบันการเงิน,กรมบังคับคดี และบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ และราคาที่ขายก็ต่ำกว่าบ้านมือหนึ่งเป็นอันมาก แต่ความนิยมของคนไทยต่อบ้านมือสองก็ยังน้อยกว่าประเทศอื่น ๆ อยู่ดีน่ะนะคะ

ขอบคุณข้อมูลจาก baansanruk.com

และติดตามเรื่องราวของเราได้ที่ http://www.รวมบ้านและที่ดิน.com

          มีข้อสอบถามและสงสัยกันว่า การวางมัดจำ นั้น ควรวางเป็นเงินเท่าไหร่ดี ปกติแล้วการวางเงินมัดจำส่วนนี้ไม่มีข้อกำหนดตายตัวน่ะนะคะ สามารถตกลงกันได้ตามความพอใจของผู้ซื้อและผู้ขาย ปกติแล้วก็จะอยู่ระหว่าง 5-20 เปอเซ็นต์ของราคาขาย การวางเงินมัดจำ คือการให้ความมั่นใจต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขายว่า จะมีการซื้อขายเกิดขึ้นแน่นอน ผู้ขายจะไม่เสียโอกาสในการขายและผู้ซื้อก็จะไม่เสียโอกาสในการซื้อ แต่หากมีการผิดสัญญาเกิดขึ้น เช่น ผู้ซื้อเปลี่ยนใจไม่มาทำการโอนกรรมสิทธิ์ตามกำหนดเวลา ผู้ขายก็มีสิทธิ์ที่จะยึดเงินมัดจำส่วนนั้นได้ทันทีค่ะ

         ข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง จากเจ้าของบ้านเองนั้น ก็คือเราจะได้ราคาบ้านที่ไม่ต้องจ่ายเพิ่มสำหรับคนกลางหรือตัวแทนบ้าน การซื้อขายบ้านมือสองเป็นไปโดยสะดวก ขั้นตอนไม่มาก หากแต่ผู้ซื้อ-ขาย ก็ควรระมัดระวังในเรื่องของสัญญาซื้อ-ขายให้รอบคอบ เนื่องจากเป็นการซื้อขายกันโดยตรง และต้องดำเนินการกันเองทุกขั้นตอนน่ะนะคะ

          สำหรับผู้ซื้อที่จำเป็นต้องหาแหล่งเงินกู้ หรือสถาบันการเงินเพื่อนำเงินมาซื้อบ้าน ก็จะใช้เวลาระหว่างการวางมัดจำนี้ในการดำเนินการกู้เงินเพื่อมาชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์บ้านต่อไป โดยสามารถนำเอกสารต่าง ๆ จากผู้ขายเพื่อไปยื่นเรื่องขอกู้ เมื่อผ่านขั้นตอนต่าง ๆ แล้ว จึงไปทำการโอนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินกัน ณ.สำนักงานที่ดินต่อไป

ขอบคุณข้อมูลจาก baansanruk.com

และติดตามเรื่องราวของเราได้ที่ http://www.รวมบ้านและที่ดิน.com

         

         

         ทรัพย์สินและบ้านมือสองของสถาบันการเงินต่าง ๆ  มีมากมายให้ท่านเลือกแต่ทรัพย์สินหรือบ้านมือสองที่ว่านั้นท่านต้องเลือกดี ๆ  ทำเล  ราคา  สภาพของบ้านมือสองดีไหม  หรือมีคนอยู่ในบ้าน(ไล่แล้วไม่ยอมไป)เป็นต้น  เมื่อท่านเริ่มสนใจบ้านมือสองต้องไปดูแลก่อนทุกครั้งไม่ต้องรีบตัดสินใจโดยให้เจ้าหน้าที่ของสถาบันการเงินนั้น ๆ  พาไปชมทรัพย์  อย่าลืมสำรวจบ้านให้ละเอียดตามแบบสำรวจที่ให้มา

         ทรัพย์สินหรือบ้านมือสองของสถาบันการเงิน  ส่วนใหญ่จะต้องมีการซ่อมแซม  ดังนั้นหากจะตัดสินใจซื้อควรนำผู้รับเหมาไปด้วยเพื่อประมาณราคาซ่อมแซม  แล้วค่อยตัดสินใจ  ราคาเมื่อซื้อไปแล้วเป็นราคาตลาดหรือเปล่า  แพงหรือถูกหรือเปล่า  เพื่อให้แน่ใจว่าราคาตรงกับราคาตลาดไหม  วิธีง่าย ๆ  เช็คจากบริษัทนายหน้า  บริษัทประเมินราคาทรัพย์สิน  สื่อต่าง ๆ   และเว็บไซต์ ต่างๆ  

ในกรณีเป็นที่ดินเปล่า  ให้เช็คถนนว่าเป็นถนนสาธารณะหรือเปล่า  ถ้าไม่ระบุในโฉนด  ให้ประเมินไว้ก่อนว่าที่ดินนั้นตาบอดหรือไม่  วิธีการตรวจสอบให้ไปกรมที่ดินนั้น ๆ  แล้วถ่ายแผนระวางจากนั้นเจ้าหน้าที่ดินจะช่วยตรวจสอบให้  หรือสำนักเขตในพื้นที่นั้น ๆ

         ปัญหาของราคาที่เสนอซื้อบ้านมือสองจากสถาบันการเงิน  ราคาอาจจะไม่ค่อยลงกันซักเท่าไร  แต่ก็นั้นละสถาบันการเงินก็มีต้นทุนเช่นกัน  อย่าไปต่อเขามาก  ให้ประเมินจากความต้องการของท่านดีกว่าถึงแม้ว่ามันจะแพงไปนิด

ขอบคุณข้อมูลจาก wimarn.com/

และติดตามเรื่องราวของเราได้ที่ http://www.รวมบ้านและที่ดิน.com/

      

        ซื้อ บ้านมือสอง  ผ่านนายหน้าท่านจะได้รับการบริการเหนือกว่าการซื้อผ่านสถาบันอื่น ๆ  เช่น

          และเมื่อท่านได้ข้อสรุปแล้วว่าจะใช้บริการของ นายหน้าขายบ้าน  ท่านก็ควรรู้ว่า  นายหน้าในเมืองไทยนั้น มีหลายระดับ  ท่านจึงต้องใส่ใจเลือกกันนิดหน่อยว่า  ควรเป็นนายหน้าระดับไหน ท่านควรเลือก นายหน้าขายบ้านสังกัดบริษัท ที่มีมาตรฐาน เดี๋ยวนี้  เขามี สมาคมตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คอยกำกับ ดูแลสมาชิกที่เป็นบริษัทตัวแทนนายหน้าขายบ้านกว่า 100 ราย  ก็เป็นทางเลือกที่น่าสนใจอีกทางที่ท่านสามารถใช้บริการในสังกัดสมาคมฯ ได้อย่างสบายใจ  ติดขัดสิ่งใด  ท่านยังสามารถร้องเรียนไปที่สมาคมฯได้

ขอบคุณข้อมูลจาก wimarn.com

และติดตามเรื่องราวของเราได้ที่ http://www.รวมบ้านและที่ดิน.com